Idealerweise bevor Sie eine Reservierung unterschreiben, eine Anzahlung leisten, einen Arras-Vertrag akzeptieren, eine Gesellschaft gründen oder wirtschaftliche Verpflichtungen eingehen. In Spanien entstehen viele Risiken bereits in der Vorphase: unvollständige Unterlagen, Belastungen, städtebauliche Fragen, unzureichende Vollmachten, steuerliche Fehler oder ungünstige Vertragsklauseln. Eine frühzeitige Prüfung schafft Verhandlungsspielraum und vermeidet spätere Probleme.

Ja. Viele internationale Mandanten leben in Deutschland, Großbritannien, der Schweiz oder anderen Ländern und benötigen rechtliche Unterstützung in Spanien. Wir können die Prüfung von Unterlagen sowie die Kommunikation mit Notaren, Registern, Banken, Steuerberatern, Behörden und weiteren Beteiligten koordinieren. Ziel ist, dass der Mandant auch aus dem Ausland fundierte Entscheidungen treffen und in Spanien rechtssicher handeln kann.

Ja. In vielen Fällen kann über eine notarielle Vollmacht gehandelt werden, die korrekt vorbereitet und gegebenenfalls apostilliert oder übersetzt wird. Dies ist etwa bei Immobilienkäufen, Notarterminen, NIE- oder NIF-Angelegenheiten, Verwaltungsverfahren, Gesellschaften, Erbschaften oder bestimmten gerichtlichen Angelegenheiten hilfreich. Der genaue Umfang der Vollmacht sollte vorab geprüft werden, damit sie in Spanien gültig und ausreichend ist.

Vox Legis International kann die Beratung auf Spanisch, Deutsch und Englisch koordinieren. Bei grenzüberschreitenden Vorgängen reicht es nicht aus, Wörter zu übersetzen: rechtliche, steuerliche und notarielle Konzepte müssen verständlich erklärt werden. Ziel ist, dass der Mandant versteht, was er unterschreibt, welche Risiken bestehen und welche Alternativen er hat, bevor er eine Entscheidung trifft.

Ja. Ausländische Staatsangehörige können in Spanien Immobilien erwerben, ohne einen spanischen Wohnsitz zu haben. In der Regel sind jedoch eine NIE, der Nachweis der Herkunft der Mittel, Bank- und Steuerunterlagen, eine rechtliche Prüfung der Immobilie sowie eine korrekte Koordination von Vertrag, Zahlungen und notarieller Urkunde erforderlich.

Gesetzlich vorgeschrieben ist dies nicht, aber es ist sehr empfehlenswert. Der Notar ersetzt keine unabhängige rechtliche Prüfung im Interesse des Käufers. Ein Anwalt kann Belastungen, Schulden, Genehmigungen, städtebauliche Lage, Eigentümergemeinschaft, Vertragsklauseln, Steuern und Transaktionsrisiken prüfen. Dies ist besonders wichtig in stark nachgefragten Immobilienmärkten wie Marbella, Málaga und der Costa del Sol.

Je nach Fall sollten Grundbuch, Kataster, Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Hypotheken, Pfändungen, Gemeinschaftsschulden, Grundsteuer, Versorgungsverträge, Genehmigungen, städtebauliche Situation, mögliche Miet- oder Nutzungsrechte, technische Unterlagen und Vertragsbedingungen geprüft werden. Bei komplexen Vorgängen kann eine umfassendere Due Diligence erforderlich sein, insbesondere bei hochwertigen Investitionen oder Immobilienprojekten.

Der Arras-Vertrag ist ein in Spanien sehr üblicher Vorvertrag beim Immobilienkauf. Er regelt Preis, Anzahlung, Fristen, Bedingungen, Kostentragung, Folgen der Nichterfüllung und gegebenenfalls Rücktrittsmöglichkeiten. Auch wenn die notarielle Urkunde später unterzeichnet wird, werden viele wirtschaftliche und rechtliche Pflichten bereits im Arras-Vertrag festgelegt. Deshalb sollte er vor der Unterzeichnung geprüft werden.

Das hängt von der Transaktion ab. Bei Bestandsimmobilien fällt in der Regel die Grunderwerbsteuer an. Bei Neubauten können Mehrwertsteuer und Stempelsteuer anfallen. Außerdem sind Notar- und Registerkosten, mögliche Pflichten als Nichtresident, Vermögensteuer oder vergleichbare Abgaben sowie die künftige Besteuerung von Besitz, Vermietung oder Verkauf der Immobilie zu berücksichtigen.

Das hängt vom Ziel der Investition ab. Ein Erwerb über eine Gesellschaft kann sinnvoll sein, wenn mehrere Investoren beteiligt sind, eine unternehmerische Tätigkeit geplant ist oder Finanzierung, Verwaltung oder spätere Übertragung strukturiert werden sollen. Er kann aber auch zusätzliche Kosten sowie Buchhaltungs-, Steuer- und Verwaltungspflichten auslösen. Die Struktur sollte vor dem Kauf geprüft werden, nicht danach.

Ja. Wir beraten bei der Gründung und Strukturierung spanischer Gesellschaften, einschließlich SL, SA, Zweigniederlassungen oder anderer geeigneter Formen. Wir können Satzung, Gesellschafter, Geschäftsführung, Vollmachten, NIE oder NIF, steuerliche Anmeldung, Notar, Handelsregister und interne Vereinbarungen koordinieren. Ziel ist nicht nur die Gründung einer Gesellschaft, sondern die Gestaltung einer für das Projekt sinnvollen Struktur.

Ja. Wir können die erforderlichen Unterlagen für internationale Mandanten vorbereiten und koordinieren, einschließlich NIE für natürliche Personen, NIF für Gesellschaften, notarielle Vollmachten, Apostillen, Übersetzungen, Gesellschaftsdokumente, Registerbescheinigungen und Verwaltungsformulare. Die konkreten Anforderungen hängen davon ab, ob eine Privatperson, eine ausländische Gesellschaft oder eine komplexere Investitionsstruktur handelt.

Die frühere Aufenthaltserlaubnis für Immobilieninvestoren, häufig als Golden Visa bezeichnet, steht seit dem 3. April 2025 für neue Anträge nicht mehr zur Verfügung. Es können jedoch andere Aufenthaltsmöglichkeiten bestehen, abhängig von der persönlichen, beruflichen, familiären oder vermögensrechtlichen Situation des Mandanten. Bevor eine Immobilieninvestition mit einer Aufenthaltsstrategie verbunden wird, sollte der Einzelfall geprüft werden.

Ja. Wir beraten bei internationalen Erbschaften mit Vermögen in Spanien, insbesondere wenn Erben oder Erblasser in verschiedenen Ländern ansässig sind. Wir können Testamente, Erbschaftsannahme, Zuweisung von Vermögenswerten, Grundbucheintragung, Erbschaftsteuer, Bescheinigungen, Vollmachten und die Kommunikation mit Notaren, Registern und ausländischen Beratern koordinieren. Eine vorherige Planung kann Konflikte, Verzögerungen und unnötige Kosten vermeiden.

Ja. Vox Legis ist nicht ausschließlich auf Immobilien- oder Gesellschaftsrecht beschränkt. Die Kanzlei bietet umfassende Beratung und Verteidigung in verschiedenen Bereichen des spanischen Rechts, insbesondere im Strafrecht, Wirtschaftsstrafrecht, Corporate Compliance, Handelsrecht, Zivil- und Familienrecht, Ausländerrecht, bei Verfahrensabsprachen, Einigungen sowie Investitionen. Für internationale Mandanten bedeutet dies, dass sie in Spanien auf ein koordiniertes Team zurückgreifen können, wenn ein Fall mehrere Rechtsbereiche betrifft oder eine umfassendere rechtliche Strategie erfordert.