Idealmente antes de firmar una reserva, pagar una señal, aceptar un contrato de arras, constituir una sociedad o asumir cualquier compromiso económico. En España, muchos riesgos surgen en la fase previa: documentación incompleta, cargas, problemas urbanísticos, poderes insuficientes, fiscalidad mal planteada o cláusulas contractuales desfavorables. Una revisión temprana permite negociar mejor y evitar problemas posteriores.

Sí. Muchos clientes internacionales viven en Alemania, Reino Unido, Suiza u otros países y necesitan apoyo jurídico en España. Podemos coordinar la revisión de documentos, la comunicación con notarios, registros, bancos, asesores fiscales, administraciones y otras partes intervinientes. El objetivo es que el cliente pueda tomar decisiones informadas y actuar en España con seguridad jurídica, aunque resida en el extranjero.

Sí. En muchos casos es posible actuar mediante poder notarial, debidamente preparado y, cuando proceda, apostillado o traducido. Esto puede ser útil para compraventas, trámites ante notaría, gestiones de NIE o NIF, procedimientos administrativos, sociedades, herencias o determinados asuntos judiciales. Conviene revisar previamente el alcance exacto del poder para que sea válido y suficiente en España.

Vox Legis Internacional puede coordinar el asesoramiento en español, alemán e inglés. En operaciones transfronterizas no basta con traducir palabras: es necesario explicar conceptos jurídicos, fiscales y notariales de forma comprensible. La finalidad es que el cliente entienda qué firma, qué riesgos existen y qué alternativas tiene antes de tomar una decisión.

Sí. Los ciudadanos extranjeros pueden comprar inmuebles en España sin necesidad de tener residencia española. No obstante, normalmente será necesario contar con NIE, identificar el origen de los fondos, preparar la documentación bancaria y fiscal, revisar la situación legal del inmueble y coordinar correctamente el contrato, los pagos y la escritura notarial.

No es legalmente obligatorio, pero es altamente recomendable. El notario no sustituye la revisión jurídica independiente del comprador. Un abogado puede analizar cargas, deudas, licencias, situación urbanística, comunidad de propietarios, cláusulas contractuales, fiscalidad y riesgos de la operación. Esto resulta especialmente importante en zonas con alta actividad inmobiliaria como Marbella, Málaga y la Costa del Sol.

Según el caso, conviene revisar el Registro de la Propiedad, catastro, titularidad, cargas, hipotecas, embargos, deudas de comunidad, IBI, suministros, licencias, situación urbanística, posibles arrendamientos o derechos de uso, documentación técnica y condiciones contractuales. En operaciones complejas puede ser necesaria una due diligence más amplia, especialmente en inversiones de alto valor o proyectos inmobiliarios.

El contrato de arras es un precontrato muy habitual en la compraventa inmobiliaria española. Regula precio, señal, plazos, condiciones, reparto de gastos, consecuencias del incumplimiento y, en su caso, posibilidad de desistimiento. Aunque la escritura se firma después ante notario, muchas obligaciones económicas y jurídicas quedan ya fijadas en las arras. Por eso debe revisarse antes de firmar.

Depende de la operación. En vivienda de segunda mano suele aplicarse el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. En obra nueva pueden aplicarse IVA y AJD. Además, deben valorarse gastos notariales y registrales, posibles obligaciones como no residente, Impuesto sobre el Patrimonio o figuras similares cuando proceda, así como la fiscalidad futura de la tenencia, alquiler o venta del inmueble.

Depende del objetivo de la inversión. Comprar mediante sociedad puede ser útil si participan varios inversores, si se proyecta una actividad empresarial, si se desea ordenar la financiación, la gestión o una futura transmisión. Pero también puede generar costes, obligaciones contables, fiscales y administrativas adicionales. La estructura debe analizarse antes de comprar, no después.

Sí. Asesoramos en la constitución y estructuración de sociedades españolas, incluyendo SL, SA, sucursales u otras fórmulas adecuadas según el caso. Podemos coordinar estatutos, socios, administración, poderes, NIE o NIF, alta fiscal, notaría, Registro Mercantil y acuerdos internos. El objetivo no es solo crear una sociedad, sino diseñar una estructura útil para el proyecto.

Sí. Podemos preparar y coordinar la documentación necesaria para clientes internacionales, incluyendo NIE para personas físicas, NIF para sociedades, poderes notariales, apostillas, traducciones, documentos societarios, certificados registrales y formularios administrativos. Los requisitos concretos dependen de si actúa una persona física, una sociedad extranjera o una estructura de inversión más compleja.

Actualmente, la antigua residencia para inversores inmobiliarios, conocida como Golden Visa, ya no está disponible para nuevas solicitudes desde el 3 de abril de 2025. No obstante, pueden existir otras vías de residencia según la situación personal, profesional, familiar o patrimonial del cliente. Antes de vincular una inversión inmobiliaria a una estrategia migratoria, conviene analizar el caso concreto.

Sí. Asesoramos en herencias internacionales con bienes en España, especialmente cuando intervienen herederos o causantes residentes en distintos países. Podemos coordinar testamentos, aceptación de herencia, adjudicación de bienes, inscripción registral, fiscalidad sucesoria, certificados, poderes y comunicación con notarios, registros y asesores extranjeros. Una planificación previa puede evitar conflictos, demoras y costes innecesarios.

Sí. Vox Legis no se limita al asesoramiento inmobiliario o societario. El despacho ofrece defensa y asesoramiento integral en distintas áreas del Derecho español, incluyendo Derecho Penal, Penal Económico, Corporate Compliance, Derecho Mercantil, Civil y Familia, Extranjería, acuerdos procesales, conformidades e inversiones. Esto permite que un cliente internacional pueda contar con un único equipo coordinado en España cuando su asunto requiera una visión más amplia o afecte a varias áreas jurídicas.